株式会社長谷工コーポレーション様

建築業界では近年、コンピューター上に作成した3次元の建物モデルにコストや管理情報を紐付け、設計から施工、維持管理に活用するBIMがトレンドになっています。

そこで取り組むべき課題の一つに挙げられるのが、BIMを効率的に構築し、高いクオリティで提案に活用すること。当社の3D地図データがこの課題に対する一つの回答を示すソリューションとなり、建築業界で導入が進んでいます。

マンション開発を事業の柱とするゼネコンの長谷工コーポレーション様でも、すでに多くのマンション開発に3D地図データを活用しています。当初は、同社のBIMを推進する部署が、マンション開発にあたり周辺の街並みをシミュレーションするために、3D地図データの活用を検討していました。同社でゼロから周辺環境を再現するとなると、周囲100m四方を再現するのが限界で、例えば河川敷周辺の広大な土地や駅から建物への街並みを再現することは、大変困難な作業でした。そこで3D地図データのサービスの提案を行いました。

上記の長谷工コーポレーション様の課題に対し、当社は「自分たちのデータならすぐにご活用いただける」と、3D地図データの利用を提案。導入コストの安さ、すぐに利用できる点に、長谷工コーポレーション様側は大きなメリットを感じ、導入を決定しました。

当初、長谷工コーポレーション様では、1案件あたりに充てられる周辺環境モデル制作のコストは10万円以下を想定。そのため、当社が提供する通常価格での導入は難しいと考えていました。そこで長谷工コーポレーション様と包括法人契約を結ぶことによって、一案件毎のコストを抑えることができる提案を当社は行いました。

現在、長谷工コーポレーション様では、マンション周辺の様子を知るための「景観シミュレーション」、部屋からの眺めを確認するための「眺望シミュレーション」、そしてマンションを建てる前後で生じる風の流れの変化を調べる「風流解析」などに、3D地図データを活用しています。さらに、VRによるシミュレーションを導入することによって、関係者間でのコミュニケーションに役立てています。

3D地図データを活用した「景観シミュレーション」を行うメリットとしては、様々な地点から計画建物がどの程度、どのように見えるか確認でき、デザイン上ポイントにすべきことを現実に即した形で理解、共有できることが挙げられます。また、「眺望シミュレーション」は、窓の種類や位置、大きさなど開口部の企画を緻密に決めるうえで大いに役立っています。

長谷工コーポレーション様では、3D地図データを導入するまでは、プロジェクト計画段階での周辺環境の再現はしない場合もあったとのことです。再現するにしても、簡易的なモデルを配置する程度でした。しかし簡単に、かつ低コストで周辺環境を再現できる3D地図データを導入したことで、これまでより多くの案件において周辺環境を再現し、綿密なシミュレーションを行うことが可能になりました。同時に社内メンバー間や顧客とのイメージの意思疎通が明確になり、合意形成も図りやすくなったと言います。
このように円滑なワークフローとより良いコミュニケーション環境を形成したことで、設計部署にて広範囲で使用されるようになり、もはや同社のマンション開発において、3D地図データは欠かせないものとなっています。

3D地図データは、様々な分野の都市計画や案件のシミュレーションにおいて、周辺環境を可視化する手間と、付随するコストを大幅に削減することが可能です。建設業界ではプロジェクト計画の検討やプレゼン、自動車業界では安全運転支援機能や自動運転のシミュレーション、エンタメ業界ではVRやゲーム、映像コンテンツの制作、研究機関では交通や災害のシミュレーションなどに、幅広く活用されています。

当社では今後も様々な分野の企業や団体とともに、3D地図データの新たな活用方法を見いだし、これまでにない付加価値を社会に提供することを目指しています。

住む人と街に寄り添い、マンションの新たな価値を創造する株式会社長谷工コーポレーション。同社の設計部門3名に、先進的な技術を活かしたプロジェクトやマンション開発の未来について、話を聞いた。